Cómo funciona el Academia Deal Score
El Academia Deal Score es una clasificación de 0 a 100 sobre qué tan favorable es la situación de un listado En Dificultades del Sur de la Florida matemática del trato de un listado En Dificultades del Sur de la Florida en datos reales de MLS. Pondera cuatro factores: capital estimado frente a un ARV basado en comparables (40%), profundidad del descuento (20%), días en el mercado (20%), y señales de motivación del vendedor (20%). Es no es una tasación, una valoración ni asesoramiento de inversión — es un filtro para ayudarle a encontrar y comparar oportunidades más rápido.
Nunca inventamos datos. Si el feed de MLS omite un factor para un listado, puntuamos ese factor de forma neutral y lo etiquetamos como supuesto directamente en el listado. Cada número lleva su base.
Los cuatro factores
Capital estimado
40% de la puntuaciónLa diferencia entre el valor después de reparación (ARV) — estimado a partir de ventas cerradas RECIENTES de viviendas comparables, no de otros precios de lista activos — y la base total (precio de lista más un presupuesto de rehabilitación según tarifa más costos de transacción y tenencia). Puntaje máximo al 30% de capital o más. Este es el factor más importante porque el capital real es lo que hace que una transacción sea una transacción. ACTUALMENTE CALIFICADO COMO NEUTRO: estamos reconstruyendo la selección de ventas comparables para que ya no haga referencia al precio de venta solicitado, y no calificaremos el capital a partir de un estimado que no estamos dispuestos a publicar. Hasta que eso se publique, este factor aporta el mismo valor neutro a cada listado y se etiqueta como supuesto en el desglose del puntaje de cada listado. Cuando no se encuentran ventas cerradas comparables, calificamos esto como neutro y lo indicamos en el listado.
Profundidad del descuento
20% de la puntuaciónCuánto se ubica el precio de lista actual por debajo del precio de lista original, directamente del MLS. Puntaje máximo al 25% o más. Un descuento profundo señala un vendedor motivado y margen de negociación.
Días en el mercado
20% de la puntuaciónMás tiempo en el mercado significa mayor fatiga del vendedor y mayor poder de negociación para el comprador. Puntaje máximo a los 120+ días. Cuando el feed no reporta días en el mercado, calificamos este factor como neutro y lo indicamos en el listado.
Señales de motivación del vendedor
20% de la puntuaciónLenguaje de dificultad extraído de los comentarios públicos — "sold as-is", "short sale", "foreclosure", "estate", "motivated", "value-add", "tenant-occupied", "cash only". El lenguaje fuerte obtiene la puntuación más alta, el lenguaje suave una puntuación parcial, y la ausencia de lenguaje la más baja.
Interpretación de las bandas
Prime
80–100
Strong
65–79
Fair
45–64
Thin
0–44
“El puntaje existe para ahorrarle tiempo al inversionista, no para tomar la decisión por él. Clasifica la entrada según los datos que el MLS realmente nos proporciona — y le indica cuándo falta un factor en lugar de adivinar. Esa honestidad es el objetivo.”
Preguntas frecuentes
¿Es el Deal Score una tasación o una valoración?
No. Es una clasificación transparente de qué tan favorable luce la entrada de un listado en los datos públicos de MLS que tenemos. No es una tasación, un ARV, una valoración ni asesoramiento de inversión. Verifique siempre con su propia diligencia y un profesional con licencia.
¿Qué datos utiliza el Deal Score?
Cuatro factores: capital estimado respecto al valor después de reparación basado en ventas comparables recientes cerradas (40% del puntaje), descuento porcentual sobre el precio de lista original (20%), días en el mercado (20%) y lenguaje de motivación del vendedor en las observaciones del listado (20%).
¿Por qué la puntuación indica a veces que un factor fue "asumido"?
Cuando el feed de MLS omite un campo — por ejemplo, días en el mercado o pies cuadrados — no inventamos un número. Puntuamos ese factor de forma neutral y revelamos el supuesto en el listado. La honestidad sobre los datos faltantes es una regla fundamental de este sistema.
¿Un Deal Score más alto significa que una propiedad es una buena inversión?
No por sí solo. Una puntuación alta significa que la entrada luce favorable en precio, tiempo en el mercado, eficiencia de precio y motivación del vendedor. La condición, la ubicación, el título, la tenencia y el financiamiento aún deben verificarse antes de actuar.