Una sola empresa —desde la oferta hasta las llaves y la renovación.

El beneficio principal es un único punto de responsabilidad en toda la transacción. Un corredor de bienes raíces que también es Contratista General Certificado de Florida (CGC) puede definir las reparaciones durante la presentación de la propiedad, ejecutar el trabajo de construcción permitido por cuenta propia y cerrar la transacción — sin entregar el cliente a un contratista separado que no le responde a nadie. En el Sur de la Florida específicamente, donde la antigüedad de un techo, un panel FPE o tuberías de polibutileno pueden destruir un cierre, tener la solución internamente significa que el obstáculo se elimina en el cronograma del vendedor, no en el del subcontratista.

Sí. La ley de Florida permite que un corredor de bienes raíces licenciado y una licencia de Contratista General Certificado de Florida (CGC) sean poseídos por la misma entidad legal o individuo, siempre que ambas licencias se mantengan vigentes ante sus respectivas juntas de licencias — el DBPR de Florida para bienes raíces, y el CILB (Construction Industry Licensing Board) para el CGC. Las licencias tienen ámbitos de práctica, requisitos de fianza y seguro separados. Academia Real Estate Corp posee ambas y opera cada una bajo su licencia aplicable.

Los compradores se benefician más cuando los hallazgos de la inspección amenazan la transacción. En el Sur de la Florida, esos hallazgos suelen estar relacionados con la construcción: un techo que ha alcanzado o superado el límite de vida útil del seguro, un panel FPE o Zinsco que una aseguradora no asegurará, cableado de aluminio que requiere remediación o tuberías de polibutileno señaladas en la inspección de 4 puntos. Una correduría que puede definir y ejecutar esas reparaciones por cuenta propia permite que un comprador negocie créditos de reparación reales frente a un alcance real — no un número estimado — y con frecuencia mantiene viva una transacción que otra correduría vería colapsar.

Antes de publicar, evaluamos la vivienda tanto como corredores como contratistas: lo que los sistemas revelarán en una inspección de 4 puntos, lo que el techo indica sobre la asegurabilidad, lo que los compradores del conjunto de comparables señalarán. Luego definimos y cotizamos las mejoras que mueven la tasación y la oferta — y podemos ejecutarlas internamente en el cronograma del vendedor, con permisos, de modo que la propiedad salga al mercado con una mejora documentada e inspeccionable en lugar de un punto de lista de 'actualizaciones recientes'.

La estructura de comisión de la correduría es la misma que cualquier transacción inmobiliaria en el Sur de la Florida. El trabajo de construcción es un contrato separado cotizado a precios de mercado — la ventaja no es un descuento en la mano de obra, sino la eliminación de la brecha de coordinación, el retraso en la programación y el vacío de responsabilidad que ocurren cuando un corredor lo refiere a un contratista general separado que no tiene ningún interés en si su transacción se cierra.