One relationship —con una compañía de construcción Academia afiliada para la renovación.
Most real estate is a relay race of strangers — agent, contractor, lender, insurer — none of whom answer to each other. Academia Real Estate Corp is a licensed Florida brokerage that works hand in hand with an affiliated, separately licensed Academia construction company, under a separate written agreement — so the people deciding your outcome actually coordinate.
Jose Urdaneta
Corredor de bienes raíces y propietario de Academia Real Estate Corp. Jose construyó la empresa en torno a una convicción simple: en el Sur de la Florida, el valor de una vivienda y la capacidad de venderla son inseparables de la condición física del edificio — por lo tanto, la correduría debe estar coordinada con una compañía de construcción Academia afiliada que tenga las herramientas para cambiarlo.
- OfferGestionamos la transacciónUna correduría licenciada lo representa en la compra o la venta — igual que cualquier agente, respaldada por un análisis profundo del mercado.
- KeysCerramos sin contratiemposCuando una inspección, el seguro o un problema técnico amenaza la transacción, coordinamos la solución con nuestra compañía de construcción Academia afiliada — sin necesidad de buscar un contratista externo.
- RenovationCoordinamos la construcción que se necesitaTecho, A/C, eléctrico, plomería, cocina, acabados — ejecutados por nuestra compañía de construcción Academia afiliada, coordinados en un solo cronograma bajo sus propias licencias.
A brokerage and a separately licensed construction company — working as one coordinated team.
When a sale needs a new roof to close, a kitchen to lift the price, or a wind-mitigation upgrade to help with insurability, the work is coordinated between the brokerage and an affiliated, separately licensed Academia construction company, under a separate construction agreement.
- General Contractor
- Roofing
- A/C
- Electrical
- Plumbing
- Solar
- Pool/Spa
- 01Real Estate Brokerage
- 02Development
- 03New Construction
- 04Restoration
- 05Home Improvement
- 06Pools & Hardscape
- 07Sales & Leasing
“Platón le dio el quinto sólido no a un elemento, sino al todo.”
Según Platón · Timeo“Real estate is the order that holds the other four together.”
The four elements — energy, climate, water, structure — are built at academiadevelopment.com. The whole lives here.
Los equipos, los proyectos y el horizonte urbano en el que trabajan.
Oficios con licencia de nuestra compañía de construcción afiliada, una base en Pembroke Pines y el mercado del Sur de la Florida que analizamos cada día — coordinados desde la oferta hasta la renovación.
Equipo de construcción profesional con cascos en una obra en el Sur de la Florida, el Sur de la Florida. 
Contratista de Florida revisando planos en una obra soleada con palmeras, el Sur de la Florida. 
Mesa de arquitecto con planos y una maqueta de una casa en Florida, el Sur de la Florida.
Lo que la integración realmente le aporta.
Mejoras del Hogar
El lado de la renovación, definido en función del aumento de valor en reventa y los días en el mercado — no estética por sí misma.
Explore→Rendimiento del Hogar
El trabajo en los sistemas que la aseguradora y el prestamista de una vivienda del Sur de la Florida suelen evaluar para la asegurabilidad, el financiamiento y la venta.
Explore→Únase a Academia
Cómo los agentes usan esta integración para ofrecer servicios más amplios y ganar más propiedades en exclusiva y clientes.
Explore→Lo que significa trabajar con un Realtor respaldado por una compañía de construcción Academia afiliada y con licencia de contratista en Florida.
Academia Real Estate Corp opera la correduría de bienes raíces de Florida, coordinada de cerca con una compañía de construcción Academia afiliada que posee la licencia de Contratista General Certificado de Florida (CGC), bajo un acuerdo de construcción por separado. Esa combinación es poco común — y cambia lo que el cliente puede obtener de maneras que una red de referidos independiente no puede replicar.
- Correduría y constructora coordinadas, del contrato a la construcción
- Cuando su correduría coordina de cerca con una compañía de construcción Academia afiliada, bajo contratos separados para cada servicio, se reduce la brecha entre lo que se prometió en la presentación de la propiedad y lo que se construye. Cada empresa responde por su propio contrato, dentro de un mismo acuerdo de coordinación.
- Costo de reparación real, no una estimación
- Un corredor que no puede construir estima los costos de reparación a partir de comparables e intuición. Una correduría coordinada con una compañía de construcción Academia afiliada obtiene el costo a partir de mano de obra, materiales y cronograma reales — el número que ayuda a cerrar la transacción.
- Los problemas de seguro se resuelven internamente, no se derivan
- Un panel FPE, una reparación de tuberías de polibutileno o un techo que ha superado su vida útil para el seguro puede complicar más cierres en el Sur de la Florida que el precio. Como la correduría está coordinada de cerca con nuestra compañía de construcción Academia afiliada, que posee la licencia CGC, esos problemas se atienden sin una búsqueda de contratista externo ni una brecha de programación — aunque la aseguradora sigue siendo quien decide la cobertura final.
- Mejoras antes de publicar que cierran transacciones
- La mayoría de los corredores recomiendan mejoras. Nosotros las definimos, coordinamos los permisos y trabajamos con nuestra compañía de construcción Academia afiliada para ejecutarlas en el cronograma del vendedor — luego publicamos la vivienda con un paquete de mejoras documentado que atiende las objeciones más comunes del comprador.
- Inversión de valor agregado sin buscar un contratista general
- Los inversores de BRRRR y de valor agregado en el Sur de la Florida normalmente coordinan un corredor y un contratista general por separado. Cuando la correduría ya trabaja de la mano con una compañía de construcción Academia afiliada, el alcance de la rehabilitación, el ARV y la estrategia de salida se coordinan estrechamente entre ambos equipos — y el costo de reparación en la hoja de cálculo se acerca más al costo entregado en el sitio.
- Permisos, inspecciones y garantías incluidas
- El trabajo de construcción realizado bajo una licencia CGC de Florida cuenta con permiso, inspección y cobertura de la licencia del contratista — proporcionando a compradores y prestamistas un alcance documentado, un certificado de inspección final y responsabilidad licenciada por el trabajo.
Realtor respaldado por una constructora afiliada con licencia de contratista en Florida — lo que eso realmente significa.
¿Cuáles son los beneficios de un Realtor respaldado por una compañía de construcción afiliada y con licencia de contratista en Florida?
El beneficio principal es una coordinación cercana durante toda la transacción. Un corredor de bienes raíces respaldado por una compañía de construcción Academia afiliada que es Contratista General Certificado de Florida (CGC) puede definir las reparaciones durante la presentación de la propiedad, coordinar el trabajo de construcción permitido bajo un acuerdo por separado, y cerrar la transacción — sin entregar el cliente a un contratista externo que no le responde a nadie. En el Sur de la Florida específicamente, donde la antigüedad de un techo, un panel FPE o tuberías de polibutileno pueden poner en riesgo un cierre, tener esa coordinación ya establecida significa que el obstáculo se atiende en el cronograma del vendedor, no en el de un subcontratista externo.
¿Es legal en Florida que un corredor de bienes raíces también tenga una licencia de contratista?
Sí. La ley de Florida permite que un corredor de bienes raíces licenciado y una licencia de Contratista General Certificado de Florida (CGC) sean poseídos por la misma entidad legal o individuo, siempre que ambas licencias se mantengan vigentes ante sus respectivas juntas de licencias — el DBPR de Florida para bienes raíces, y el CILB (Construction Industry Licensing Board) para el CGC. Las licencias tienen ámbitos de práctica, requisitos de fianza y seguro separados. Academia Real Estate Corp opera la correduría de bienes raíces y coordina de cerca con una compañía de construcción Academia afiliada, con licencia independiente, que posee la licencia CGC — cada una opera bajo su propia licencia y su propio contrato.
¿Cómo ayuda a los compradores en el Sur de la Florida una correduría coordinada con una constructora afiliada?
Los compradores se benefician más cuando los hallazgos de la inspección amenazan la transacción. En el Sur de la Florida, esos hallazgos suelen estar relacionados con la construcción: un techo que ha alcanzado o superado el límite de vida útil del seguro, un panel FPE o Zinsco que muchas aseguradoras evitan cubrir, cableado de aluminio que requiere remediación o tuberías de polibutileno señaladas en la inspección de 4 puntos. Una correduría coordinada con una compañía de construcción Academia afiliada, que puede definir esas reparaciones y coordinarlas bajo un acuerdo por separado, permite que un comprador negocie créditos de reparación según un alcance real — no un número estimado — y con frecuencia ayuda a mantener viva una transacción que de otro modo podría colapsar.
¿Cómo funciona la integración corredor/contratista para los vendedores antes de publicar?
Antes de publicar, nuestra correduría y nuestra compañía de construcción Academia afiliada evalúan juntas la vivienda: lo que los sistemas revelarán en una inspección de 4 puntos, lo que el techo indica sobre posibles factores de asegurabilidad, lo que los compradores del conjunto de comparables podrían señalar. Luego definimos y cotizamos, según los comparables, las mejoras con mayor probabilidad de influir en la tasación y la oferta — y nuestra afiliada puede ejecutarlas en el cronograma del vendedor, con permisos, de modo que la propiedad salga al mercado con una mejora documentada e inspeccionable en lugar de un punto de lista de 'actualizaciones recientes', sin garantía de avalúo.
¿Trabajar con una correduría coordinada con una constructora afiliada cuesta más?
La estructura de comisión de la correduría es la misma que cualquier transacción inmobiliaria en el Sur de la Florida. El trabajo de construcción es un contrato separado con nuestra compañía de construcción Academia afiliada, cotizado a precios de mercado — la ventaja no es un descuento en la mano de obra, sino la reducción de la brecha de coordinación, el retraso en la programación y el vacío de responsabilidad que pueden ocurrir cuando un corredor lo refiere a un contratista general totalmente independiente que no tiene ningún interés en si su transacción se cierra.